ЕГРН: что это такое и зачем он нужен автовладельцу

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, цифровая база, где хранятся все данные о правах на землю, дома, квартиры и другие объекты недвижимости в России. Также известен как ЕГРН, он не просто бумажная выписка — это основной источник информации о том, кто и что официально owns в стране. Многие думают, что ЕГРН касается только квартир и земельных участков. Но если вы покупаете автомобиль у частного лица, особенно если машина была в залоге или числится в наследстве, без проверки ЕГРН вы рискуете купить не машину, а проблему.

Представьте: вы нашли отличный вариант на авито, цена в два раза ниже рыночной. Вы проверили ПТС, номера, историю по базе ГИБДД — всё в порядке. Но не проверили ЕГРН. А там — машина в залоге у банка. Или её арестовали за долги предыдущего владельца. Или она числится в наследстве, а все наследники не согласны. ГИБДД может поставить автомобиль на учёт — но это не значит, что вы стали законным собственником. Через месяц банк приедет и заберёт машину. ЕГРН — это ваша последняя защита перед тем, как отдать деньги.

В 2025 году, когда смена собственника требует не только переоформления ПТС, но и проверки юридической чистоты, ЕГРН стал неотъемлемой частью покупки авто. Он показывает, есть ли обременения, аресты, споры или запреты на распоряжение. Даже если машина не квартира — она может быть прикреплена к имуществу, которое находится в залоге. Например, если владелец купил авто в кредит и не погасил долг, банк может зарегистрировать его как залоговое имущество в ЕГРН. И это не всегда видно в ПТС.

Если вы продаете машину, ЕГРН тоже важен. Покупатель может запросить выписку — и если там что-то не так, сделка провалится. А если вы не проверили ЕГРН перед покупкой — вы рискуете не только деньгами, но и временем, нервами и возможностью получить штраф за незаконное владение. В 2025 году суды всё чаще встают на сторону кредиторов, а не покупателей, которые «не проверили».

Как получить выписку? Просто зайдите на сайт Росреестра, введите VIN или номер ПТС — и за 15 минут вы получите официальную информацию. Стоит это 350 рублей — меньше, чем топливо на одну поездку. Лучше потратить 350 рублей и быть уверенным, чем потерять 500 тысяч и сидеть без машины.

В этой подборке вы найдёте статьи, которые помогут разобраться в тонкостях регистрации, оформления и проверки документов. От того, как правильно переоформить автомобиль после покупки, до того, как избежать штрафов из-за несогласованной смены цвета или неучтённых обременений. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдёте чёткие инструкции, реальные примеры и советы от тех, кто уже прошёл через это. И да — все они связаны с одним: ЕГРН. Потому что сегодня, чтобы купить машину без потерь, нужно знать не только про ПТС, но и про то, что скрыто в государственной базе.