Кадастровый паспорт: что это, зачем нужен и где получить
Кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт, официальный документ, содержащий основные сведения о недвижимости: площадь, адрес, кадастровую стоимость, границы участка и другие технические характеристики. Также известен как выписка из ЕГРН, он подтверждает, что объект учтён в государственном реестре и его можно legally продать, подарить или заложить. Без него вы не сможете ни оформить сделку, ни получить ипотеку, ни даже подключить газ или электричество к дому. Многие думают, что если у вас есть свидетельство о собственности, то всё в порядке — но это уже не так. С 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ заменили выпиской из ЕГРН, но суть осталась та же: без него недвижимость — как машина без ПТС.
Кадастровый номер — это как серийный номер вашей квартиры или земельного участка. Он уникален, присваивается один раз и остаётся с объектом на всю жизнь. Если вы покупаете дом, а продавец не может назвать кадастровый номер, это красный флаг. Возможно, участок не оформлен, границы не уточнены, или вообще нет постановки на учёт. Такие объекты могут быть «серыми» — без права на сделки, с риском сноса или штрафов. Даже если вы просто хотите построить забор, вам нужно знать точные границы — и для этого нужен кадастровый паспорт с планом.
Кто ещё сталкивается с этим документом? Владельцы дач, которые хотят продать участок; родители, которые оформляют квартиру на ребёнка; собственники гаражей и хозяйственных построек — все они должны проверить, есть ли у объекта кадастровый номер. Даже если вы живёте в доме 30 лет, а документы не обновлялись, можно столкнуться с проблемами при наследовании или при попытке приватизировать землю. Росреестр не штрафует за отсутствие паспорта, но он не даст вам никаких прав — только бумаги, подтверждающие, что вы владелец, не работают без кадастровой информации.
Получить выписку из ЕГРН (вместо старого кадастрового паспорта) можно за 15 минут онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость — от 300 рублей. Вы получите PDF с картой участка, размерами, кадастровой стоимостью и статусом объекта. Если что-то не так — например, площадь указана неверно, или участок не размежеван — придётся вызывать кадастрового инженера. Это отдельная процедура, но лучше потратить пару тысяч сейчас, чем потом разбираться с соседями из-за забора или с банком из-за отказа в ипотеке.
Не думайте, что кадастровый паспорт — это только для тех, кто покупает или продаёт. Он нужен и тем, кто просто хочет знать, что именно принадлежит им. Без него вы не сможете поставить дом на учёт как жилое помещение, не получите субсидии на утепление, не сможете оформить компенсацию за ущерб от наводнения. Это не бумажка для галочки — это основа всех прав на недвижимость. Если вы не проверяли его последние пять лет — пора. Лучше сделать это сейчас, чем столкнуться с проблемой в самый неудобный момент — например, когда вы уже купили машину, а дом так и не оформили.
